欢迎访问湖南利事达律师事务所网站!




湖南利事达律师事务所微信二维码
1对1法律服务热线

4006-597-598

关于我们

​湖南利事达律师事务所成立于1994年,系经司法部批准设立的综合性律所,现有400余名执业律师。利事达律师具有优秀的专业素质和团队工作模式,可为中外各类公司企业、政府部门和个人提供高水准的全方位的法律服务。利事达事务所在建所之初,就定位为在中国建成一家具有先进管理水平、一流服务质量的现代化大型综合性的法律服务机构,律所开拓进取、精益求精,赢得了境内外广大客户的赞誉和信赖,在社会各界声誉卓著...

  • 利事达律师团队

    利事达律师团队

  • 利事达荣誉墙

    利事达荣誉墙

  • 利事达律师开庭

    利事达律师开庭

房产纠纷

联系信息

  • 湖南利事达律师事务所
  • 24小时法律咨询热线
  • 4006-597-598
  • 微信二维码

    扫码加律师助理

    市合同律师谈网签合同的法律效力

    时间:2022-04-18  点击:1019  湖南利事达律师事务所

      一、购房网签是什么意思

      购房过程中,网签是重要的一个环节,那么购房网签是什么意思呢?

      1、购房网签,顾名思义,就是购房合同的网上签约。一般情况下,是在买卖双方在达成交易意向之后,由开发商委托的网签操作人员在网签系统中录入合同相关信息,经买卖双方确认后,再将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案的过程。

      2、但是需要注意的是,网签不具有法律效力,只有在备案之后才具有法律效力。所以在网签之后一定要及时备案。一般在网签之后,对于符合备案条件的,会记载入登记薄,完成网上备案,生成合同编号。

      3、在此同时,网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息。需要注意的是,备案完成后,需要打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。所以网签的最后也是要保存纸质文本合同的。

      二、房子不网签有什么后果

      房子网签的主要目的是为了可以使交易更加的透明化,避免出现一房多卖的现象,可以保证购房者的利益。所以房子不网签的后果也主要是会存在一些潜在风险,具体如下:

      1、一般情况下,可以直接网签的房屋买卖合同,说明开发商的资质和手续是齐全的,所以之后在办理契证和房屋产权证的过程中会比较很顺利。而无法进行网签的房源,一般是因为开发商的资质和手续不齐全,所以带有一定的风险性,很有可能造成无法办理房产证的现象。

      2、但是有些时候,不网签是因为麻烦,直接进行纯书面合同签订。但是需要注意的是,网签合同是直接网络备案的,但是纯书面合同在签订之后也是需要递交房管局走备案程序,如果备案不成功的话,也是说明房子存在手续不全或者其它问题,这时候需要特别注意。

    市合同律师谈网签合同的法律效力

      三、购房网签合同怎么签

      网签合同因为直接与房管局信息同步,所以可以让房地产交易更加的透明化,杜绝“一房多卖”的现象。如果在购买的房屋不能或者暂时不能进行网签的话,那么说明房子存在一些问题,一般是因为开发商手续不全造成的,所以购房者需要特别注意。那么购房网签合同怎么签呢?

      一般情况下,购房网签合同的签订流程为:

      1、交易双方达成交易事项,并根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款;

      2、可以由房地产开发企业通过网上签约系统,在网签系统中录入合同相关信息;

      3、经买卖双方确认后,将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案;

      4、符合备案条件的,会记载入登记薄,完成网上备案,并且生成合同编号;

      5、网签系统及网站上的商品房楼盘表中将公示该套商品房已售的信息;

      6、备案完成后,需要打印出已经备案的网签合同文本,买卖双方签字盖章后分别留存。

    市合同律师谈网签合同的法律效力

      四、市合同律师案情简述

      2016年吕女士准备在某市购买一套二手房,通过中介介绍其看中了黄先生的房子,随后双方在网上签订了《购房合同》。事后不久,吕女士收到黄先生的通知称要求吕女士在原有购房款基础上增加十万元否则就要注销网签合同。黄先生认为,网签合同仅仅是《存量房买卖合同》的准备环节,本身不具备法律效力,而吕女士认为,明明已经签订了网签合同怎么可以出尔反尔呢?双方协商不成,打算通过法律途径解决问题。

      网签购房合同是否具有法律效力?

      根据相关法律规定,在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据我国《合同法》的规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。书面形式是指合同书、信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等可以有形地表现所载内容的形式。在网签时,买卖双方就房屋买卖问题在平等、自愿的基础上进行协商,在达成一致后,才能登录交易平台填写信息表,且需填写标的房产的具体情况,并写明交易价款、支付时限等内容,然后才能进行网签。因此,网签双方当事人的意思表示真实,且签署内容符合《合同法》对于合同要求的要件,网签内容和房屋买卖合同的主体内容一致,所以网签应当视为房屋买卖合同,具有合同效力,对双方具有法律约束力。

      如违约方不履行合同,守约方可否要求违约赔偿?

      根据《合同法》规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故守约方可以要求违约方承担违约责任。那么其中是否包括精神损耗赔偿呢? 精神赔偿是指相对于“物质利益”而言造成受害人精神利益受到损害而获得的赔偿。我国民法中没有对精神损害赔偿作出明确规定,但在司法实践中,一般只能针对人身权、人格权引发的侵权之诉提请精神损害赔偿,因合同法律关系而引发的纠纷是不能要求精神损害赔偿的。本案属于合同纠纷,当事人提出精神损害赔偿是不恰当的。

      签订网签合同时候应该注意的问题:

      首先,网签购房合同必须与纸质合同内容相一致,否则,两种合同形式会出现差异,容易引起纠纷。其次,在进行网签之前,必须对买卖的房产标的进行彻底了解,就房产的价格、质量等作出自己的决策,按照自己的真实意思表示填写网签的内容,以避免引发不必要的纠纷。在网上签约购房合同,与实际购房过程中所签订的纸质合同是一样的。只是合同形式不一样而已,正如《合同法司法解释二》第二条规定的一样,网上签约购房合同是合同成立的形式。只要意思表示真实,不违反法律、行政法规的效力型强制性规定,即有效。如果合同条款变更和签订补充协议,应当视为对网签合同的修订,应当以最后签订的合同修订条款和补充协议为准。