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    公租房动迁未成年人怎么补偿?

    时间:2021-07-09  点击:588  湖南利事达律师事务所

      公租房拆迁律师华荣律师事务所。

      公租房就是公房。本文所指的公共租赁住房,适用于通过国家福利分配、划拨或国家认可的其他原因获得的公有住房,包括直接管理的公房和系统公房。但单位住房分配与职工有特殊约定的,按约定办理。

    公租房拆迁律师

      背景。

      近年来,历史遗留下来的公租房普遍简陋、破旧,成簇成片。为了城市形象和建设,拆迁公租房数量逐渐增加,导致大量拆分拆迁利益的诉讼。2011年颁布了《国有土地征收与补偿条例》,各地强制拆迁频繁发生。国家提倡在全国各地实行阳光拆迁政策,特别是实行先补偿后拆迁的规定,地区房价偏高,拆迁补偿金额也相当可观。一方面,本文分析了公租房搬迁中未成年人户口的利益分配规律。一方面是因为最近这个领域有很多磋商。笔者发现有一个共同的想法,就是大部分的咨询师都认为,在公租房搬迁中,有户口就有权利,搬迁的利益可以平等分享。另一方面,由于涉及的拆迁利益巨大,未成年人户籍能否享受拆迁利益,对承租人和居民的利益有很大影响。因此,本文旨在明确未成年人户籍福利,作为划分公共租赁住房拆迁福利的参考。

      公共租赁住房搬迁的利益构成。

      根据市的拆迁政策,总体拆迁效益主要由以下几个方面组成:1.评估价格;2.价格补贴;3.为特定住房类型设定补贴;4.住房困难保障补贴,以及按期签约奖励、集体签约奖励、按期动迁奖励、平衡实物安置补贴、动迁补贴、迁户设施补贴、不认建筑面积材料补贴、装修价值补贴等。以南山区一套面积约20平方米的公租房为例,上述补偿总额可达400万元以上。

      法院关于未成年人户口利益分配的规定。

      高院曾在高院[2004]3号中回答过这个问题:对居住在公房的未成年人实际承担监护义务的,可以多支付房屋拆迁补偿费。承租人或者居民允许他人未成年子女在自己租住的公房居住的,一般可以视为帮助,当然不等于同意未成年人分得该房屋的使用权。因此,在本案中,未成年人无权主张分割房屋拆迁补偿,除非他能够提供证据证明他的居住权不是基于他人的帮助而取得的。当事人对未成年人居住的有关问题另有约定的,按照约定处理。

      因此,根据高等法院的上述回答,一般判决规则中认为,已登记的未成年人无权单独获得房屋拆迁补偿。不过,上面的回答略显暧昧。比如现实生活中,未成年人有户口,但实际对未成年人承担监护义务的人在公共租赁住房中没有户口。答案中的适当多点是什么概念?因为监护人没有户口一般不享受拆迁的好处,是否意味着居民和租客平等分享拆迁的好处?如果是,显然违背了答案的精神。一个正确的理解应该建立在这样的前提下,即对居住在公租房的未成年人实际承担监护义务的人,也在公租房中有户口。(2016)胡0115民初字第39320号和(2017)胡02字第3886号在判决书中表达了上述观点。

      公租房拆迁律师结论。

      因此,在公共租赁住房拆迁中,未成年人是登记在册的,无权单独享受拆迁的好处,不能按居民标准对待。此外,在公共租赁住房的搬迁中,确定合住居民非常重要,这直接影响到搬迁的利益能否平均分配。不同法院对合住居民的认定存在一定差异,主要是通过综合考虑公租房的来源、异地住房和使用情况。在公共租赁住房拆迁纠纷中,一般账户较多,法律关系复杂。

      PS:由于每个案例不同,本文仅供参考。如需具体法律咨询,请咨询专业人士。